RDLeilões - LEILÃO JUDICIAL AREA EM São José dos Pinhais - Terreno rural denominado ÁREA 1 com a área total de 56.918,51 m², situado no lugar denominado Borda do Campo

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Leilão 166
Lote 875
imóveis
Lote 1 - Cód. #166.1

Lote 1 - LEILÃO JUDICIAL AREA EM São José dos Pinhais - Terreno rural denominado ÁREA 1 com a área total de 56.918,51 m², situado no lugar denominado Borda do Campo

Cidade/UF:	São José dos Pinhais/PR
Local do leilão:	ONLINE
Valor da avaliação:	R$ 3.421.107,00
Valores em leilão:	1º. LEILÃO: Ter, 13/05/2025 - 14:00h - R$ 3.421.107,00 2º. LEILÃO: Ter, 20/05/2025 - 14:00h - R$ 2.052.664,20
Processo:	0002534-89.2015.8.16.0188
ABERTO PARA LANCES

DESCRIÇÃO DO LOTE:

BEM: 1º Oficio de registro de Imóveis São José dos Pinhais – Matricula nº 102.333 Terreno rural denominado ÁREA 1 com a área total de 56.918,51 m², situado no lugar denominado Borda do Campo, São José dos Pinhais/PR, fazendo frente com a Estrada da Roseira, localizada a 531,90 metros da esquina com a Alameda Berlin, de forma irregular, para quem observa o lote de frente a partir da Estrada da Roseira, possui as seguintes dimensões e confrontações: Inicia-se no marco denominado ‘PP13’, georreferenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, DATUM - SIRGAS 2000, MC-51°W, coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema UTM: E=695109.195 metros e N=7172738,541 metros; Face norte: segue confrontando com Estrada da Roseira com o azimute de 289°53'50" e a distância de 166,70 metros até o marco ‘PP1’ (E=694952,446 metros e N=7172795,275 metros), segue confrontando com Estrada da Roseira com o azimute de 283°33'57" e a distância de 72,00 metros até o marco ‘PP2’ (E=694882,455 metros e N=7172812,163 metros); Face oeste: segue Mário Kazushi Matsubara com o azimute de 182°05'58" e a distância de 501,54 metros até o marco ‘PP3’ (E=694864,083 metros e N=7172310,959 metros); Face sul: segue Mário Kazushi Matsubara com o azimute de 92°11'58" e a distância de 70,54 metros até o marco ‘PP4’ (E=694934,570 metros e N=7172308,252 metros); Face leste: segue confrontando com Carlos Henrique Santos Machado, Célia R. Bonk Machado, Nelly Danuta Bonk com o azimute de 349°57'7" e a distância de 16,15 metros até o marco ‘PP5’ (E=694935,649 metros e N=7172324,363 metros); Segue confrontando com Carlos Henrique Santos Machado, Célia R. Bonk Machado, Nelly Danuta Bonk com o azimute de 349°57'7" e a distância de 68,30 metros até o marco ‘PP6’ (E=694940,215 metros e N=7172392,510 metros); Segue confrontando com Carlos Henrique Santos Machado, Célia R. Bonk Machado, Nelly Danuta Bonk com o azimute de 20°57'7" e a distância de 69,45 metros até o marco ‘PP7’ (E=694942,799 metros e N=7172461,912 metros); Segue confrontando com Carlos Henrique Santos Machado, Célia R. Bonk Machado, Nelly Danuta Bonk com o azimute de 30°57'7" e a distância de 243,85 metros até o marco ‘PP8’ (E=694956,125 metros e N=7172705,397 metros); Segue confrontando com Carlos Henrique Santos Machado, Célia R. Bonk Machado, Nelly Danuta Bonk com o azimute de 105°57'7" e a distância de 53,90 metros até o marco ‘PP9’ (E=695004,228 metros e N=7172682,933 metros); Segue confrontando com Carlos Henrique Santos Machado, Célia R. Bonk Machado, Nelly Danuta Bonk com o azimute de 152°57'7" e a distância de 46,65 metros até o marco ‘PP10’ (E=695025,675 metros e N=7172641,504 metros); Segue confrontando com Carlos Henrique Santos Machado, Célia R. Bonk Machado, Nelly Danuta Bonk com o azimute de 164°53'57" e a distância de 82,25 metros até o marco ‘PP11’ (E=695047,100 metros e N=7172562,959 metros); Segue confrontando com Pedro Oliveira e Silva com o azimute de 62°29'57" e a distância de 57,70 metros até o marco ‘PP12’ (E=695098,280 metros e N=7172588,738 metros); Segue confrontando com Pedro Oliveira e Silva com o azimute de 410°03' e a distância de 150,20 metros até o marco ‘PP13’ (E=695109,195 metros e N=7172738,541 metros), inicio da descrição, fechando assim o perímetro do polígono. INCRA/2021 sob nº 701.149.028.029-1; Denominação do imóvel rural - Borda do Campo; Localização - Estrada da Roseira Canil Borda do Campo; Detentor - Álvaro Antônio Binotto; Nacionalidade - Brasileira; Área total - 11,4000 (ha); NIRF - 6.544.771-9; CAR: PR-4125506-4D9A.1252.0FD1.45A0.89FC.2853.CBDE.FB80

INFORMAÇÕES IMPORTANTES

Em primeira praça/leilão os bens não poderão ser vendidos por valor inferior ao da avaliação, indicado no presente edital. Caso o bem não seja arrematado, em primeira praça/leilão, por valor igual ou superior ao valor da avaliação, será realizada segunda praça/leilão, na data indicada neste edital, quando serão aceitos lances correspondentes a 60 % (sessenta por cento) do valor avaliação, desprezando-se o preço vil (conforme art. 891, parágrafo único, da Lei 13.105/2015). Se não houver expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. DOS LANCES: No horário marcado, iniciará o fechamento do leilão. Ocorrendo lances à vista, os lances parcelados serão automaticamente desconsiderados pelo sistema sendo permitidos apenas lances à vista. Em caso de só ocorrerem lances parcelados, o leilão continuará até atingir o maior lance. Os interessados em ofertar lances parcelados devem requerer previamente cadastro e enviar proposta parcelada nos termos do art. 895, CPC. De igual forma ocorrerá para o segundo leilão. Os lances serão captados até o dia e data acima marcadas e o leilão se encerará quando não houver mais lances e o cronometro encerrar informando que o bem foi arrematado ou sem licitantes. FORMAS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Será sempre considerado vencedor o maior lance a vista ofertado, observado o lance mínimo. a) À VISTA: Ao optar pelo pagamento à vista do valor do lance, o arrematante, no ato da arrematação, deverá efetuar, diretamente ao leiloeiro ou mediante guia judicial, o pagamento da integralidade do valor do lance e comissão do leiloeiro. b) PARCELADO: nos termos do Art. 895: O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito: até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. As parcelas deverão ser corrigidas pela média INPC+IGP-DI, a partir da data da arrematação em leilão. As parcelas deverão ser depositadas pelo arrematante na conta judicial vinculada ao processo. O comprovante de pagamento deve ser juntado ao processo a cada pagamento realizado. As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação. A apresentação da proposta de pagamento parcelado não suspende o leilão. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. Havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado: em diferentes condições, o juiz decidirá pela mais vantajosa, assim compreendida, sempre, a de maior valor; em iguais condições, o juiz decidirá pela formulada em primeiro lugar. No caso de arrematação a prazo, os pagamentos feitos pelo arrematante pertencerão ao exequente até o limite de seu crédito, e os subsequentes, ao executado. c) LANCES PELA INTERNET: Os interessados em participar do leilão/praça poderão dar lances, no dia e hora marcados para a realização do leilão/praça pela internet, por intermédio do site www.rdleiloes.com.br, para tanto deverão ser observadas e cumpridas as regras indicadas no referido site, não podendo, posteriormente, sob qualquer hipótese, alegar desconhecimento. d) TAXA DE LEILÃO: Em caso de arrematação, 5% sobre o valor da arrematação. Na hipótese do bem ser arrematado, pelo exequente, com créditos do próprio processo, será devida a comissão no percentual de 5% sobre o valor da arrematação. A comissão deverá ser integralmente paga no ato da arrematação. Em casos de remição, 2% do valor pelo qual o bem foi resgatado, pela pessoa que realiza a remição. Transação, após designada arrematação e publicados os editais, 2% do valor da avaliação em caso de acordo, pelo executado. Adjudicação, 2% do valor adjudicado, pelo credor. e) INFORMAÇÕES: pelo site www.rdleiloes.com.br ou pelo telefone (41) 98872-3235; f) DÍVIDAS E ÔNUS: Os bens serão entregues livres de quaisquer dívidas e/ou ônus, observadas as exceções constantes neste edital. Tratando-se a alienação judicial de hipótese de aquisição originária da propriedade, o(s) bem(s) será(ão) vendido(s) livre(s) e desembaraçado(s) de ônus, inclusive, os de natureza fiscal (art. 130, § único, do CTN) e os de natureza propter rem (art. 908, § 1º, do CPC), até a data da expedição da carta de arrematação. No que se refere aos créditos tributários, aplica-se a norma prevista no art. 130, §único do Código Tributário Nacional, exceto em caso de adjudicação. Dívidas e ônus mencionados no presente edital devem ser considerados informativos nos termos do art. 886 do CPC. Em relação e eventuais créditos condominiais, será aplicada a norma prevista no art. 908, §1º do CPC, cabendo ao condomínio habilitar seu crédito junto aos autos do processo a que se refere o presente edital. Em caso de adjudicação, arcará o adjudicante com todos os débitos do imóvel. Caberá ao interessado verificar a existência de débitos tributários e débitos de taxas condominiais, no caso dos bens imóveis. CONDIÇÕES GERAIS: Os bens serão entregues nas condições em que se encontram, inexistindo qualquer espécie de garantia. A venda dos bens imóveis será sempre considerada ad corpus, sendo que eventuais medidas, confrontações dos imóveis e/ou benfeitorias, eventualmente constantes no presente edital, devem ser consideradas enunciativas, uma vez que extraídas dos registros imobiliários, laudo de avaliado e demais documentos anexados aos autos. Em caso de arrematação de bem móvel, fica ao encargo do arrematante a retirada e transporte do bem do local onde o mesmo se encontra. Em caso de arrematação ou adjudicação de bem imóvel, caberá ao arrematante tomar as providências e arcar com os custos da desocupação do bem, caso o mesmo esteja ocupado. Caberá ao arrematante comprovar o pagamento das parcelas em caso de pagamento parcelado, devendo se habilitar ao processo devidamente representado. Caberá ao arrematante arcar com todos os custos para eventual regularização do bem arrematado inclusive se necessário os honorários de advogado. Caberá ao arrematante arcar com todos os custos da arrematação, inclusive para a expedição da respectiva carta de arrematação, se houver. Caberá ao arrematante tomar todas as providências e arcar com todos os custos para a transferência do bem junto aos órgãos competentes. Caberá ao arrematante verificar as condições do imóvel, tais como limitações legais, potenciais construtivos, e demais características, as quais não poderá alegar desconhecimento. Caberá ao arrematante arcar com todos os tributos eventualmente incidentes sobre a arrematação e transferência do bem, inclusive, mas não somente, ICMS, ITBI, IRPF ou IRPJ, taxas de transferência, dentre outros. O leiloeiro, por ocasião do leilão, fica, desde já, desobrigado a efetuar a leitura do presente edital, o qual se presume seja de conhecimento de todos os interessados. h) Publicação: Na forma do art. 887 do CPC, o presente edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do leiloeiro - www.rdleiloes.com.br. i) Quando cabível, será reservado o direito de preferência do cônjuge ou coproprietário alheio à execução ou resguardada a sua quota-parte calculada sobre o valor da avaliação (art. 843, do CPC); O cônjuge ou coproprietário com interesse em exercer o direito de preferência, deverá diligenciar seu cadastro completo no site https://rdleiloes.com.br/ e solicitar com pelo menos 24 horas de antecedência sua condição de participante preferencial.

DOCUMENTOS

PROPOSTA DE PARCELAMENTO

Valor do lance

% Entrada R$ 855.276,75

Parcelas

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Observações

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EDITAL

Lote 1 - Leilão Judicial de imóvel

Lance inicial: R$ 390.517,00
Lote 1 - LEILÃO JUDICIAL AREA EM São José dos Pinhais - Terreno rural denominado ÁREA 1 com a área total de 56.918,51 m², situado no lugar denominado Borda do Campo

Lance inicial: R$ 3.421.107,00
Lote 1 - LEILÃO JUDICIAL DE APARTAMENTO EM CAMBÉ

Lance inicial: R$ 290.000,00
Lote 1 - LEILÃO JUDICIAL IMÓVEL NA RUA CAMÕES EM CURITIBA

Lance inicial: R$ 2.550.000,00