RDLeilões - LEILÃO JUDICIAL DE IMÓVEL EM CONDOMÍNIO

Cidade/UF:	Curitiba/PR
Local do leilão:	ONLINE
Valor da avaliação:	R$ 2.650.000,00
Valores em leilão:	1º. LEILÃO: Ter, 07/04/2026 - 14:00h - R$ 2.650.000,00 2º. LEILÃO: Ter, 14/04/2026 - 14:00h - R$ 1.590.000,00
Processo:	0021689-76.2023.8.16.0001
ABERTO PARA LANCES

DESCRIÇÃO DO LOTE:

Matricula 88.772- Registrado 9ª Circunscrição- Descrição do imóvel: Fração Ideal do Solo de 0,024465844 que corresponderá a Casa nº 36 integrante do CONDOMINIO RESERVA ALLAMEDA, nesta Capital, que terá frente e acesso pela rua particular, será a quarta casa do lado esquerdo, de quem adentra pela referida rua particular e terá um pavimento, construção em alvenaria e área construída exclusiva de 46,61 m², área construída comum de 5,62 m², perfazer uma área global de 52,23 m³, área de terreno de uso exclusivo de 543,76 m², dos quais 46,61m² de implantação da casa e 497,15 m² de área livre, destinada a jardim e quintal, possuíra uma faixa de 2,00 metros de largura, paralela ao alinhamento predial, de uso restrito para a implantação de faixa técnica hidroelétrica, medidos a partir da faixa de 1,50 metros destinada a implantação da faixa de passeio e ocupando toda a largura da testada do terreno, sendo a faixa de passeio mediada a partir do meio fio; área de terreno de uso comum de 435,82744 m², perfazendo a cota de terreno de 979,58744 m². Dito Condomínio será construído sobre o Lote "1- A"(remanescente), oriundo da subdivisão do Lote 1 da planta arquivada no 1º Oficio sob nº 100.352 do Protocolo 1-D, situado em Santa Felicidade, nesta Capital, de forma irregular, localizado no lado Impar da numeração predial da Rua Manoel Silvério dos Santos, na confluência com a Rua Domingos Gulin, medindo 136,51metros de frente para a Rua Manoel Silvério dos Santos, em cinco medidas: a 1ª de 18,25metros, a 2ª de 24,03metros em linha curva, a 3ª de 30,63metros, a 4ª de 25,47metros em linha curva e a 5ª de 38,13metros, do lado direito de quem da citada rua olha o lote mede 329,46metros em quinze medidas a 1ª de 30,51 metros, a 2ª de 20,58metros estas confrontando com o lote de Indicação Fiscal 79-066-008.000, a 3ª de 29,03metros onde confronta com parte do lote de Indicação Fiscal nº 79-066-008.000 e com parte do lote de Indicação Fiscal nº 79-070-004.000, a 4ª de 30,02metros, a 5ª de 16,90metros, a 6ª de 7,75metros, a 7ª de 29,61metros, a 8ª de 22,33 metros, a 9ª de 22,08metros, a 10ª de 17,41metros, a 11ª de 8,15metros, a 12ª de 33,96metros, a 13ª de 18,13metros, a 14ª de 12,15metros e a 15ª de 30,85metros, todas confrontando com o lote de Indicação Fiscal 79-070-004.000; do lado esquerdo mede 226,46metros, em três medidas: a 1ª de 78,90metros confrontando com a Rua Domingos Gulin, a 2ª de 34,84metros confrontando com o lote de Indicação Fiscal nº 79-003.005.000 e parte do lote de Indicação Fiscal nº 79-003.002.000 e a 3ª de 112,72metros, confrontando com parte do lote de Indicação Fiscal nº 79-003.002.000, com o lote de Indicação Fiscal nº 79-003.001.000 e com a Rua José Perussi, na linha de fundos mede 168,50metros em duas medidas: a 1ª de 33,18metros e a segunda de 135,32metros, ambas confrontando com o lote de Indicação Fiscal nº 79-070-002.000, fechando o perímetro e perfazendo uma área total de 40.038.98metros quadrados e um perímetro de 860,88metros lineares. Indicação Fiscal nº 79-070-007.000. INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 61.3.0015.0214.00-0 - SUBLOTE 0035. IF: 79.070.007.035-2. Localização: Rua Domingos Gullh,n° 111, residencial 36, Condomínio Reserva Alameda Santa Felicidade Curitiba/PR. Benfeitorias: AV12: averba-se a conclusão da casa n° 36, com área privativa de 404,95 m², e área comum AV14: 5,47 m²

INFORMAÇÕES IMPORTANTES

Em primeira praça/leilão os bens não poderão ser vendidos por valor inferior ao da avaliação, indicado no presente edital. Caso o bem não seja arrematado, em primeira praça/leilão, por valor igual ou superior ao valor da avaliação, será realizada segunda praça/leilão, na data indicada neste edital, quando serão aceitos lances correspondentes a 60 % (sessenta por cento) do valor avaliação, desprezando-se o preço vil (conforme art. 891, parágrafo único, da Lei 13.105/2015). Se não houver expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. DOS LANCES: No horário marcado, iniciará o fechamento do leilão. Ocorrendo lances à vista, os lances parcelados serão automaticamente desconsiderados pelo sistema sendo permitidos apenas lances à vista. Em caso de só ocorrerem lances parcelados, o leilão continuará até atingir o maior lance. Os interessados em ofertar lances parcelados devem requerer previamente cadastro e enviar proposta parcelada nos termos do art. 895, CPC. De igual forma ocorrerá para o segundo leilão. Os lances serão captados até o dia e data acima marcadas e o leilão se encerará quando não houver mais lances e o cronometro encerrar informando que o bem foi arrematado ou sem licitantes. FORMAS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Será sempre considerado vencedor o maior lance a vista ofertado, observado o lance mínimo. a) À VISTA: Ao optar pelo pagamento à vista do valor do lance, o arrematante, no ato da arrematação, deverá efetuar, diretamente ao leiloeiro ou mediante guia judicial, o pagamento da integralidade do valor do lance e comissão do leiloeiro. b) PARCELADO: nos termos do Art. 895: O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito: até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. As parcelas deverão ser corrigidas pela média INPC+IGP-DI, a partir da data da arrematação em leilão e acrescidas de juros de 1% (um por cento) ao mês. As parcelas deverão ser depositadas pelo arrematante ou seu procurador constituído nos autos, na conta judicial vinculada ao processo. O comprovante de pagamento deve ser juntado ao processo a cada pagamento realizado. As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação. A apresentação da proposta de pagamento parcelado não suspende o leilão. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. Havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado: em diferentes condições, o juiz decidirá pela mais vantajosa, assim compreendida, sempre, a de maior valor; em iguais condições, o juiz decidirá pela formulada em primeiro lugar. No caso de arrematação a prazo, os pagamentos feitos pelo arrematante pertencerão ao exequente até o limite de seu crédito, e os subsequentes, ao executado. c) LANCES PELA INTERNET: Os interessados em participar do leilão/praça poderão dar lances, até o dia e hora marcados para a realização do leilão/praça pela internet, por intermédio do site www.rdleiloes.com.br, para tanto deverão cadastrar-se ao menos com 1 dia de antecedência da data marcada, ser observadas e cumpridas as regras indicadas neste edital, não podendo, posteriormente, sob qualquer hipótese, alegar desconhecimento. d) TAXA DE LEILÃO: Em caso de arrematação, 5% sobre o valor da arrematação. Na hipótese do bem ser arrematado, pelo exequente, com créditos do próprio processo, será devida a comissão no percentual de 5% sobre o valor da arrematação. A comissão deverá ser integralmente paga no ato da arrematação. No caso de remição, pagamento ou parcelamento do débito, até o dia que antecede ao leilão, a parte executada deverá pagar 2% (dois por cento) sobre o valor atribuído ao(s) bem(ns) na avaliação ou (re)avaliação. Adjudicação, 2% do valor adjudicado, pelo credor. e) INFORMAÇÕES: pelo site www.rdleiloes.com.br ou pelo telefone (41) 98872-3235; f) DÍVIDAS E ÔNUS: Os bens serão entregues livres de quaisquer dívidas e/ou ônus, observadas as exceções constantes neste edital. Tratando-se a alienação judicial de hipótese de aquisição originária da propriedade, o(s) bem(s) será(ão) vendido(s) livre(s) e desembaraçado(s) de ônus, inclusive, os de natureza fiscal (art. 130, § único, do CTN). No que se refere aos créditos tributários, aplica-se a norma prevista no art. 130, §único do Código Tributário Nacional, exceto em caso de adjudicação. Dívidas e ônus mencionados no presente edital devem ser considerados informativos nos termos do art. 886 do CPC. Em relação e eventuais créditos condominiais, será aplicada a norma prevista no art. 908, §1º do CPC, cabendo ao condomínio habilitar seu crédito junto aos autos do processo a que se refere o presente edital. Em caso de adjudicação, arcará o adjudicante com todos os débitos do imóvel. Caberá ao interessado verificar a existência de débitos tributários e débitos de taxas condominiais, no caso dos bens imóveis. CONDIÇÕES GERAIS: Os bens serão entregues nas condições em que se encontram, inexistindo qualquer espécie de garantia. A venda dos bens imóveis será sempre considerada ad corpus, sendo que eventuais medidas, confrontações dos imóveis e/ou benfeitorias, eventualmente constantes no presente edital, devem ser consideradas enunciativas, uma vez que extraídas dos registros imobiliários, laudo de avaliado e demais documentos anexados aos autos. Em caso de arrematação de bem móvel, fica ao encargo do arrematante a retirada e transporte do bem do local onde o mesmo se encontra. Em caso de arrematação ou adjudicação de bem imóvel, caberá ao arrematante tomar as providências e arcar com os custos da desocupação do bem, caso o mesmo esteja ocupado. Caberá ao arrematante arcar com todos os custos para eventual regularização do bem arrematado inclusive se necessário os honorários de advogado. Caberá ao arrematante arcar com todos os custos da arrematação, inclusive para a expedição da respectiva carta de arrematação, se houver. Caberá ao arrematante tomar todas as providências e arcar com todos os custos para a transferência do bem junto aos órgãos competentes. Caberá ao arrematante verificar as condições do imóvel, tais como limitações legais, potenciais construtivos, e demais características, as quais não poderá alegar desconhecimento. Caberá ao arrematante arcar com todos os tributos eventualmente incidentes sobre a arrematação e transferência do bem, inclusive, mas não somente, ICMS, ITBI, IRPF ou IRPJ, taxas de transferência, dentre outros. O leiloeiro, por ocasião do leilão, fica, desde já, desobrigado a efetuar a leitura do presente edital, o qual se presume seja de conhecimento de todos os interessados. g) Publicação: Na forma do art. 887 do CPC, o presente edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do leiloeiro - www.rdleiloes.com.br. h) Quando cabível, será reservado o direito de preferência do cônjuge ou coproprietário alheio à execução ou resguardada a sua quota-parte calculada sobre o valor da avaliação (art. 843, do CPC); O cônjuge ou coproprietário com interesse em exercer o direito de preferência, deverá diligenciar seu cadastro completo no site https://rdleiloes.com.br/ e solicitar com pelo menos 24 horas de antecedência sua condição de participante preferencial. i) Art. 890. Pode oferecer lance quem estiver na livre administração de seus bens, com exceção: I - dos tutores, dos curadores, dos testamenteiros, dos administradores ou dos liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade; II - dos mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados; III - do juiz, do membro do Ministério Público e da Defensoria Pública, do escrivão, do chefe de secretaria e dos demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade; IV - dos servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta; V - dos leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados; VI - dos advogados de qualquer das partes.

DOCUMENTOS

PROPOSTA DE PARCELAMENTO

Valor do lance

% Entrada R$ 662.500,00

Parcelas

Índice de correção

Observações

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INFORMAÇÕES ADICIONAIS